De nieuwe woonwijk De Warren bij Burgum zou een lustoord moeten worden. Het dreigt uit te draaien op een debacle. En Tytsjerksteradiel maar rente op braakliggende bouwgrond betalen.

De Warren, de nieuwe woonwijk die ten westen van Burgum en de Centrale As moet verrijzen, is een compensatie uit de Centrale As overeenkomst tussen Provincie en Gemeente. Afgesproken is dat de Gemeente 12 miljoen bijdraagt aan deze Provinciale weg, en in ruil daarvoor het bedrijventerrein Quatrebras en de woonwijk De Warren mag ontwikkelen. De gedachte destijds was dat beide projecten een meerwaarde voor de Gemeente zouden hebben. Door een overkill aan bedrijfsterreinen wordt Quatrebras zeker niet voor 2020 ontwikkeld, en is het de vraag of het überhaupt ooit ontwikkeld zal worden.

Bij De Warren moet in 2016 de schop de grond in. Er moeten volgens de afspraak minimaal 300 woningen worden gebouwd. Hoe realistisch is dit project in het huidige tijdsgewricht?
In een brief van Gedeputeerde Staten van de Provincie van 3 april jl. aan de Gemeente Tytsjerksteradiel stellen deze de vraag  ‘of het gezien de gewijzigde omstandigheden t.o.v. 2007 nog reëel is om ervan uit te gaan dat er een verantwoord programma van minimaal 300 woningen te realiseren is. Zeker wanneer daarbij wordt betrokken dat de huidige woningbouwafspraken, naar alle waarschijnlijkheid, zullen worden doorgetrokken naar 2020. De verwachting is dat er na 2020 nog weinig toevoeging aan de voorraad nodig is. Gezien de gewijzigde omstandigheden betwijfelen wij of het benodigde volume kan worden gehaald om het gewenste kwaliteitsniveau van het woongebied te bereiken’ aldus GS.

Grote woningprojecten blijken te mislukken: in de Blauwe Stad (Oost-Groningen) is maar een klein deel van de geplande woningen gebouwd, Meerstad (net oostelijk van de stad Groningen) ligt zo goed als stil en een project in de Wieringermeer is stopgezet. En dichterbij: Blitsaerd (Leeuwarden) en It Súd (Hurdegaryp) gaat het traag tot zeer traag, maar in Burgum zou het wel een succes kunnen worden?

Op dit moment staan in de prijsklasse waarin De Warren wil voorzien in de Gemeente alleen al meer dan 200 woningen te koop, nog meer woningen op de markt brengen betekent bouwen voor leegstand. Een leegstand met ernstige financiële consequenties voor mensen die om wat voor reden dan ook hun huis moeten verkopen.

Wat betekent deze ontwikkeling voor Tytsjerksteradiel? De Warren dezelfde status geven als bedrijventerrein Quatrebras, in de lucht laten hangen en voorlopig niets mee doen, kost de Gemeente in elk geval de 12 miljoen waarvoor geen enkele compensatie geboden wordt. In 2009 heeft het College agrarische grond aangekocht in het gebied. Deze grond heeft een boekwaarde van 8,2 miljoen. Zolang er niet wordt gebouwd kost het de gemeente  400.000 euro rente per jaar.  B + W stellen de Raad voor het tweede deel van De Warren fors af te waarderen met 1.560.000 euro ten laste van de begroting van 2011.  Dan zijn we er nog niet. Al die tijd dat er niet gebouwd wordt moet je weer rente bijschrijven op de kostprijs van die gronden. Dan rijst de prijs weer de pan uit en wordt de bouwgrond veel te duur. De Raad krijgt ook hier een voorstel voor. De rente op de bouwgrond (118.750 euro per jaar) rekenen we niet aan die bouwgrond toe, maar drukt op de Gemeentebegroting. En dat is nou juist het potje waaruit het zwembad, de bibliotheek, de sportverenigingen enz. enz. betaald moeten worden. Het is ook de begroting waar zwembad, bibliotheek enz. in de laatste bezuinigingsronde al 1.8 miljoen moest inleveren.  

Wat oorspronkelijk bedoeld was als een lust voor Tytsjerksteradiel is een grote last geworden. Bij herhaling heeft GrienLinks zich verzet, maar dit verzet was aan dovemansoren gericht.

Opiniestuk Friesch Dagblad 24 mei 2012

Karel van der Linden en Dirk van der Wal